8月26日资讯早饭｜女子诬陷称在电梯遭殴打猥亵；一家6口挤在出租屋，妻子打赏男主播近30万；绿城中国上半年归母净利同比下降60.77%；美借产能过剩或将对华加税
业绩会现场，赵晖首次亮相即直面盈利困局
2026年8月25日下午，杭州西溪湿地旁的会议室内，绿城中国新任董事会主席兼行政总裁赵晖面对数十位分析师与投资者，语气沉稳却难掩压力：“越是在这样的时刻，现金流的安全边际和财务结构的稳健程度，越成为审视公司价值的首要标尺。”这是他履新后的首次公开亮相，也是绿城交出一份净利润同比下滑61.07%中期成绩单后的关键回应。
收入与利润双降，资产减值成主要拖累
据公司公告，2026年上半年，绿城中国实现营业收入394.81亿元，同比下降26.02%；毛利43.88亿元，同比减少38.71%；毛利率由2025年同期的13.41%进一步下探至11.11%。归母净利润仅8171.5万元，较去年同期的2.10亿元大幅缩水。这一表现背后，资产减值构成核心拖累：上半年计提非金融资产减值亏损11.87亿元，信用减值亏损5.43亿元，合计达17.30亿元。
销售承压叠加供地收缩，结构性矛盾凸显
销售端同样面临挑战。1–6月，绿城自投项目销售额为602亿元，权益销售额407亿元，总合同销售金额约947亿元，同比明显回落。副总裁李骏解释称，主因包括2025年同期高基数、2025年下半年拿地减少导致今年新盘供应不足，以及低密度项目入市节奏放缓。投资方面，上半年新增土地22宗，承担成本186亿元，预计新增货值459亿元，其中北京、上海、杭州三城占比高达71%。尽管热点城市土拍溢价率升至24%，公司仍强调“不追高”策略，新拓项目平均权益比例提升至81%。
老库存超千亿元，“越到后面越难卖”成共识
截至2026年6月30日，绿城剩余未售货值中，2021年及以前的老库存仍达1060亿元，虽占比较历史高位有所下降，但去化难度持续上升。CFO江峰直言：“这个确实是越到后面越难卖。”公司预计全年毛利率将再降1至2个百分点。下半年可售货值约1256亿元，其中85%集中在一二线城市，计划三季度推售176亿元、四季度320亿元。然而管理层对市场判断保持审慎，认为行业仍将处于“总量筑底、边际修复、结构分化”的格局。
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