3分钟看懂《公募REITs》 ，资产证券化，转换为流动性强的证券投资基金，动画科普。
证监会***新政支持房企转型，再融资与REITs路径明确
2026年8月28日，中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，明确提出通过资本市场工具支持房地产企业向高质量、可持续模式转型。政策重点包括支持上市房企再融资、推动涉房资产并购重组、稳慎发展商业不动产REITs，以及鼓励合规私募基金设立不动产投资基金。
再融资松绑，聚焦优质主体
意见允许符合条件的上市房地产开发企业通过股权、定向可转债或现金等方式进行再融资，并用于收购涉房资产。这一举措意在缓解部分优质房企流动性压力，同时引导资源向具备运营能力、财务结构相对稳健的企业集中。值得注意的是，政策强调“分类施策”，并未对全行业无差别放开融资，而是延续了近年来“保优质、促出清”的监管逻辑。
REITs扩容信号明确，但节奏审慎
在不动产证券化方面，意见提出“稳慎推进商业不动产REITs发展”。截至目前，国内公募REITs试点主要覆盖基础设施领域，商业地产尚未大规模纳入。此次表态被视为政策窗口开启的信号，但“稳慎”二字也表明监管层对底层资产质量、估值合理性及市场承接力仍持谨慎态度。据公开信息，已有部分一线城市核心商圈写字楼和物流园区启动REITs申报前期工作。
私募基金参与门槛划定，防风险仍是底线
意见同步支持符合《不动产私募投资基金试点指引》的私募基金管理人设立专项基金，投资于存量不动产项目。此类基金面向合格投资者，不向公众募集，且对管理人净资产、管理规模、历史业绩等设定了较高门槛。此举旨在引入长期资本盘活存量资产，同时避免风险向社会公众扩散。
投资有风险，本文仅供参考，不构成投资建议。
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