许成钢: 828新政终结预售制，现房销售掐断民企现金流，开发商可能再难支撑! 中国房价已降回2015水平，北京顶级学区房腰斩! 买家免烂尾获保护，行业加速硬着陆
龙湖8月权益销售15亿元，民营房企销售持续承压
2026年9月7日晚间，龙湖集团（0960.HK）披露销售简报显示，8月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额为15.0亿元，较7月的14.2亿元略有回升，但同比仍处于低位。截至8月末，龙湖集团累计总合同销售额为208.4亿元，按此节奏推算，全年销售目标完成度不足三成。
从行业横向对比看，这一数据折射出当前民营房企整体销售动能依然疲弱。据克而瑞研究中心统计，2026年前8个月，百强房企中民营阵营的销售金额同比平均下滑约37%，远高于国央企房企12%的降幅。龙湖作为少数保持公开市场融资渠道畅通的优质民营房企，其销售表现常被视为行业风向标。8月15亿元的权益销售额虽未出现断崖式下跌，但距离其2023年同期单月超百亿元的水平仍有显著差距。
销售结构方面，龙湖在公告中未披露区域分布，但结合第三方机构数据可观察到，其销售贡献主要来自长三角和成渝地区，而环渤海及华南市场去化速度明显放缓。值得注意的是，8月龙湖新增项目获取为零，延续了今年以来审慎投资策略。据公司中期业绩会披露，2026年全年新增土储预算已压缩至不足50亿元，较2024年高峰时期下降逾八成。
行业层面，当前房地产市场仍处于深度调整阶段。国家统计局数据显示，2026年1—7月全国商品房销售面积同比下降19.3%，其中住宅销售面积降幅达21.1%。尽管多地优化限购政策并推动“以旧换新”，但购房者信心修复缓慢，尤其对民营房企项目的交付担忧尚未完全消解。在此背景下，龙湖等企业通过强化现房销售、提升交付透明度等方式维系市场信任，但短期内难以扭转整体销售下行趋势。
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