杂谈-融资融券绕标套现简单介绍
客流涨了，钱却更紧了
2026年夏天，枣庄滕州莲青山风景区的漂流项目排起长队，山道上满是研学的孩子和拍照的游客。景区综合部负责人曹雪庆站在售票口，看着一年比一年旺的人气，心里却盘算着一笔紧账：基础设施要维护，景观要提升，处处等着用钱。据景区方面介绍，游客量连年增长，但资金缺口也跟着扩大。问题卡在抵押物上——景区7000多亩山林，土地归村集体所有，拿不出房产证和土地证，银行的门始终敲不开。
“守着客流和风景，就是贷不到款。”曹雪庆这句话，道出了大量乡村文旅项目的共同困境。传统信贷模式下，银行认的是实物抵押，而轻资产景区的核心价值恰恰在看不见的预期收益里。直到最近，莲青山靠三张数字凭证拿到500万元贷款，这条死胡同才算被凿开一道口子。
三张凭证，把“未来收益”变成“当下信用”
破局的关键，是一个名为“农农e链”的数字化平台。据平台运营方山东普惠共享经济技术开发有限公司介绍，莲青山景区完成了一次三层确权：村集体先上平台实名认证，确认土地集体所有，生成第一张确认凭证；村集体将土地流转给景区管理公司，形成第二张流转凭证；融资时再把资产锁定，开出第三张锁定凭证。三张凭证环环相扣，把原本模糊的产权关系和经营收益权益梳理得清清楚楚。
银行最关心的四个问题——产权归谁、谁在经营、收益从哪来、风险怎么控，被这套数字化流程逐一拆解。中国人民银行枣庄市分行党委委员、副行长王森表示，把农村产权经营收益进行数字化量化确权，让银行的信贷判断有了数据支撑，也让经营主体的预期收益变得“可识别、可登记、可风控”。
技术上的“定心丸”同样关键。平台技术总监孙辉透露，整个数据交易流程采用国密算法加密，并通过区块链技术保证不可篡改。村集体担心土地权属“流失”，银行担心数据“造假”，这两头焦虑都被技术手段按住。完成确权后，莲青山风景区在中登网进行法定登记，法律保障到位，齐鲁银行枣庄分行随即投放了这笔一年期500万元创新质押贷款。
从“只认砖头”到“也认人头”
齐鲁银行枣庄分行普惠部负责人王凯把这次放款概括为一句话：“彻底打破传统房产土地抵押限制，实现了纯现金流授信。”这句话背后，是信贷逻辑的一次转向——从只认“砖头”到也认“人头”。莲青山风景区改造后，夏天漂流、冬天滑雪、日常研学，收入来源多元且现金流稳定。这些未来的门票和经营收益，在平台确权后优先用于还贷，形成从确权到监测再到处置的闭环风控。
莲青山的案例并非孤例。据平台运营方公布的数据，“农农e链”目前已吸纳99家农村集体经济组织、4998户农户、105家规模经营主体入链，确认流转土地3.81万亩，合作银行25家，预期收益权质押贷款授信突破10亿元。其中，文旅康养产业授信超过1.3亿元。模式的应用边界还在扩展，已覆盖全省农业设施、园区经济、智慧城市、生物活体等九大场景。
对曹雪庆和莲青山来说，500万元贷款解决的是眼前的基础设施与景观提升问题，但更长远的变化在于，景区的经营数据从此有了“数字身份”。按照计划目标，未来三年，更多像莲青山这样的轻资产文旅项目，有望通过这套金融工具找到融资新渠道。守着风景发愁的日子，或许正在成为过去式。
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