沪上公寓酒店月租近万仍受捧，长住客多为周边上班族
2026年7月，华住集团在华住会App正式上线“旅居”专属频道，推出5晚起订的周租和30天起订的月租两种模式，首批上线房源覆盖全国超50座城市、上百家门店。这一举动将酒店长租从零星个案推向了公众视野——月租近万甚至过万的公寓酒店，正在成为一批年轻上班族的居住选择。
酒店长租业务并非新生事物
7月29日，多家媒体记者以消费者身份致电上海徐家汇漕河泾CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店。工作人员确认客房可以长租，一个月起租，公寓房每月9000到12000元，酒店房目前只有豪华大床房可租，7500元一个月。房间不包水电和早餐，每周一次客房保洁，而非每日打扫。工作人员表示，酒店的长租客人挺多的，而且一直都在做长租生意，不是近期新业务。
记者在OTA平台查询，8月中旬该酒店豪华大床房每日价格在350元左右，按长租报价月租费用可便宜近30%。上海苏河瑞贝庭公寓酒店工作人员介绍，门店半数客人为长住客，大多在附近工作，单房月租一万元出头，一室一厅套房月租约12000元。
在武汉，城家光谷藏龙东街地铁站公寓酒店工作人员告诉记者，长租房型共四种，价格因楼层、设施、朝向有所不同，房间为37平米一居室，配有洗衣机、冰箱。
长住客画像：周边产业园与商务楼宇的中青年白领
记者在漕河泾CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店大堂遇到了刚下班返回的李明（化名），他在附近一家互联网公司做产品经理。“住这里主要是图方便，”李明说，“公司走路10分钟，加班到再晚也不用担心打车的问题。以前租过房子，灯泡坏了要自己换，下水道堵了要联系房东，太折腾了。”
李明算了一笔账：他租的公寓房月租9500元，水电另算，每月总支出约1.1万元。“听起来贵，但省下来的时间和精力，对我来说值这个价。”
据了解，酒店长租客主要在周边产业园、商务楼宇工作，以企业外派职员、互联网及金融行业中青年白领为主。这类群体普遍工作节奏紧凑，不愿在房屋维修、日常保洁、家电养护等琐事上耗费精力，愿意为标准化酒店服务支付溢价。
不少长租酒店的年轻网友在社交平台表示，和传统民宅一年起签、押一付三的硬性约束相比，住酒店付款方式灵活，可以根据办公地点随时更换酒店，也不需要打理家务、无需添置大件家具。
成本账：酒店长租未必比租房更“贵”
长期酒店租住的综合开销，很难低于普通民用住宅租赁。在北上广等一线城市，中心城区普通一居室住宅月租普遍在5000至8000元，即便叠加水电、物业、网络等附加费用，月度总支出依旧低于万元级酒店公寓。
但长租酒店的支持者算的是另一笔账。据《2026年上半年中国酒店住宿业趋势报告》（待核实）数据，2026年上半年经济型酒店月租连住订单量同比拉高27.6%，其中18至35岁的上班族、应届毕业生、短期外派人员等群体占据83%的比重。
有网友在社交平台分享：“和传统租房比，酒店长租不用交中介费、不用押一付三、不用自己买家具家电、不用操心维修保洁。把这些隐形成本算进去，差距没有表面看起来那么大。”
华中师范大学社会福利研究中心主任梅志罡指出，酒店长住原本多为商旅人群的选择，随着物质生活水平提升，越来越多人追求便捷的生活方式。“除了经济成本有一定上升之外，也会带来更多生活的便利性，这是很多人选择酒店长住的原因。”梅志罡提醒，酒店长住会带来更高的居住开支，市民应当结合自身经济条件与生活习惯理性选择。
酒店经营逻辑：淡季填客房，旺季让房间
从酒店经营角度看，普通酒店高度依赖节假日、商务客流，淡旺季空房率差距悬殊，营收波动大。在淡季，酒店更愿意将客房提供给长租客人，以降低空置率。
CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店工作人员此前透露，该店160多间房，住了将近70间。“正常公寓房的房价每天都六七百，月租下来也就350到400元每天。”
据酒店之家《2026年中国酒店投资白皮书》（2026年4月发布）数据，2025年全国酒店总量40.48万家、客房1979万间，行业整体客房连锁化率42.5%，中端酒店连锁化率58.05%，行业进入存量深耕、结构优化阶段。在存量竞争压力下，将闲置客房以长租形式消化，成为酒店平滑营收曲线的一条路径。
但长租与短租存在内在张力。北京大成律师事务所高级合伙人邓志松提醒，酒店长租合同需注意提前退租费用、押金退还等问题，尤其要注意酒店方是否有权单方解除合同。“长租毕竟不是酒店的根本经营模式，如遇旺季，如果协议中表明酒店方有权单方解除合同，那长租客就会有被强制退租的风险。”
多方竞逐长租旅居赛道
华住并非唯一布局长租的酒店集团。2020年希尔顿旗下旅居品牌希尔顿惠庭便已进入中国市场，截至2025年已开出超100家店。2025年7月，希尔顿惠庭与浩华酒店咨询联合发布的《旅居白皮书》显示，过去10年中国旅居酒店市场客房规模已从1.2万间增至6.3万间。2024年亚朵集团推出高端生活方式品牌萨和酒店，2025年洲际酒店集团推出筑格酒店。
酒店行业观察人士李跃指出，长短租融合正成为酒店行业的转型发展方向，未来市场将形成多元格局——国际旅居品牌瞄准中高端客群，本土连锁依靠流量与规模优势覆盖更广泛的价格带。
法律与监管的模糊地带
酒店长租在法律属性上处于“酒店经营”与“房屋租赁”的交叉地带。邓志松表示，酒店所提供的基本服务应在租赁合同中明确约定，“如无特殊约定，酒店不能因长租而降低服务标准”。
有消费者反映，长租期间遭遇酒店服务“缩水”——保洁频率降低、消耗品不再提供。记者尝试联系多位曾在长租酒店居住的消费者，其中两人表示“已经搬走，不想再谈”，另一人未回复采访请求。
梅志罡认为，酒店长租逐步成为一种新兴生活方式，对于居住者来讲，不必耗费大量时间打理家务，能够把更多精力投入工作与个人生活。但这一模式能否持续扩张，取决于酒店能否在长租收益与旺季短租利润之间找到平衡点，也取决于监管部门如何界定这一新兴业态的性质。
2026年7月起，华住、希尔顿等头部酒店集团相继加码长租旅居业务。据仲量联行公开的行业预测数据，2026年酒店长租业态预计将占据一线城市整体租赁市场18%的份额。这一数字能否兑现，取决于价格、服务与监管三重因素的博弈结果。
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