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青砖灰瓦间的“活态”传承
2026年9月初，赣州市章贡区姚衙前历史文化街区，一栋占地210余平方米的清代老建筑前，游客三三两两驻足拍照。推开木质玻璃门，咖啡香气扑面而来。两年前，这里还是墙体坍塌、杂树丛生的废墟。如今，它已成为江西省“以修代租”模式的首个标杆案例。
这座拥有2200多年建城史的古城，正试图回答一个困扰许多历史文化名城的难题：大量未定级文物和历史建筑，如何在财政投入有限的条件下得到有效保护？章贡区的答案是引入社会资本，让使用者成为保护者。
“以修代租”：让民间资本参与古城保护
2025年12月，《赣州江南宋城“以修代租”实施方案》正式***。根据这一政策，商户自愿出资对历史建筑进行修缮，修缮费用可折算为一定年限的租金抵扣，同时获得十年以上长期租约保障。章贡区计划在“十五五”期间将一批有价值的未定级文物升级为区级文保单位，并推行这一创新模式。
攀高铺65号是首批试点之一。咖啡馆主理人谢运霖投入120余万元对这栋清代建筑进行修缮：保留原有木构架、恢复青砖灰瓦、重铺青石板地面，同时植入现代咖啡馆功能。经核定，硬装修缮部分投入60余万元，可折抵20年租金。截至2026年5月底，章贡区已通过此方式对接修缮意愿1.1万平方米建筑；按照规划，到2027年年底修缮面积将突破10万平方米。
这一模式并非孤例。近年来，多地都在探索历史建筑活化利用的市场化路径。平遥古城2021至2025年间累计投入超亿元用于文物保护，针对未定级文物资金短缺难题，设立民居修缮专项补助；武冈市则构建了财政专项、专项债券、社会资本和居民以奖代补的多元筹资体系。相比之下，章贡区的“以修代租”更强调“使用权换修缮权”，让市场力量直接参与保护。
从魏家大院到郁孤台：一座“活着的宋城”
章贡区是赣州市主城区，因章江、贡江在此合流为赣江而得名【来源材料】。这里拥有全国保存最完整的宋代砖城墙、千年不涝的福寿沟等历史遗存【来源材料】。在魏家大院——这座始建于清嘉庆年间的客家民居、赣州城区现存规模最大的清代城市家族建筑群【来源材料】——2018年启动的保护性修缮工程总投资2.67亿元，如今已改造为赣南客家文化博物馆。
登上郁孤台，这座因南宋词人辛弃疾“郁孤台下清江水”而名扬天下的古台【来源材料】，如今已成为游客感受宋词意境的文化地标。800多米外，八境台同样承载着厚重的文化记忆——北宋知州孔宗翰建造此台并绘《虔州八境图》请苏轼题诗，十七年后苏轼亲临，感慨“未能道其万一”。一座楼台、两度遇见，千年后依然伫立在章贡汇流之处【来源材料】。
古城焕新：年接待游客1600万人次的文旅答卷
夜幕降临，江南宋城历史文化街区呈现另一番景象：军门楼下汉裳巡游方阵穿行，青石板路两侧客家擂茶馆、非遗手工作坊、文创店铺鳞次栉比，宋代古城墙在灯光下轮廓分明【来源材料】。2024年，该街区全年接待游客突破1600万人次，线上曝光量达1亿次，单日最高客流达22万人次。街区先后获评国家级夜间文旅消费集聚区、国家级旅游休闲街区【来源材料】。
从全国范围看，古城文旅正成为夜间经济的重要增长极。2026年暑期，湖南多地以夜间文旅经济为突破口，完成数百栋古建筑修缮及配套工程；西安城墙通过“城墙夜话”等品牌活动带火暑期经济。章贡区的实践显示，当千年文化被激活为现代消费场景，古城保护与经济发展可以形成正向循环。
从“抢救性保护”迈向“系统性传承”
2026年2月，江西省人民***批复原则同意《赣州市历史文化名城保护规划（2021-2035年）》，明确赣州市历史城区范围322公顷。规划要求分级分类保护好历史建筑、历史环境要素、非物质文化遗产等。
章贡区文广旅局相关负责人表示，建设历史文化名城是章贡区“十五五”期间擦亮城市核心品牌的根基工程，将坚持保护优先、活态传承，推动古色、红色、客家文化深度融合【来源材料】。宋韵插花艺术非遗代表性传承人谢东琳介绍，章贡区计划将一批未定级文物升级为区级文保单位。
从魏家大院的家族记忆到郁孤台的千年诗魂，从“以修代租”的制度创新到年接待1600万人次的文旅活力，章贡区正在将“一座城就是一个博物馆”的理念变为现实【来源材料】。当历史不再是封存的展品，而成为依然在生长的生命，这座千年宋城或许正为全国历史文化名城的保护与活化提供一条可复制的路径。
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