空调阀芯老是漏氟怎么办，今天我来教你一招，不花钱就能搞定
一
2024年8月9日，职业画家娄先生的家属发现，楼上房屋漏水已渗入家中。家属随即联系物业和社区工作人员，物业人员赶到后关闭了楼上住户的水管总闸。
但为时已晚。漏水已造成娄先生家屋顶、墙面污损脱落，更严重的是，他存放在家中的92幅原创书画作品被水浸泡。家属报了警，警察对事故现场进行了视频记录。
据北京市朝阳区人民法院法官助理赵铭杨介绍，娄先生的损失之所以严重，主要基于三点：他的画作多为大幅国画，沾水后水渍覆盖范围广；娄先生本人具有一定知名度，作品具备相应市场价值；最关键的是，这些作品平日以卷筒方式存放，一卷可能收纳几十幅画作，水渗入后引发连锁受损。
法院方面同时指出，大部分画作并未完全报废，娄先生也做了抢修——但哪怕只是边角受潮霉变，对字画而言也是硬伤，市场价值已大打折扣。
二
娄先生找到楼上邻居，对方表示自己是租户。娄先生遂将楼上房屋的租户、房主于女士以及相关中介公司全部起诉至法院。
庭审中，房主于女士的女儿表示，房屋早已托管给中介公司管理。房主代理人称，水龙头等设施已签订维修责任合同，每年支付960元专项维修资金，“当时觉得挺有保障”。
中介公司代理人则辩称，维修是己方责任，但赔偿不是——“维修责任不等于侵权责任，水管的损坏是原业主的设施，损害是大家不可预料的”。中介公司还提出，娄先生作为专业书画家，书画保存方式不符合规范——用报纸包裹、堆放在杂物环境中，未做好防潮防水，部分画作本身存在霉变、折痕等旧损伤，损失不应全部归责于漏水。
房屋实际承租人经法院合法传唤，未到庭参加诉讼。
三
因原被告双方对书画受损价值分歧巨大，原告方向法院申请了司法鉴定。经法院委托鉴定，直观损失为48.2989万元，原告垫付鉴定费20.24万元。
法院审理查明，漏水直接原因是楼上厨房水龙头阀芯崩裂。主审法官魏慧彪表示，判断责任主要考虑四方面因素：侵权行为、主观过错、因果关系和损害结果。
尽管租户未到庭，但法院认为，现有证据不能证明水龙头损坏是承租人使用不当造成，租户不存在过错，无需承担侵权赔偿责任。
“本案中的过错主要归咎于业主和托管公司。”魏慧彪说。业主作为产权人，对房屋内设施设备的安全使用负有保障义务；托管公司接受业主委托，承诺提供维修、巡视等服务，若未尽相应义务，同样需承担过错责任。
法院一审判决：于女士和托管公司共同赔偿娄先生书画损失48万余元、鉴定费20万余元、装修损失6000元，合计69万余元。
四
针对此类邻里漏水纠纷，法官提示：租户作为实际使用人，应定期检查水龙头，发现隐患及时告知业主或托管方维修，长期外出应关闭总水阀；业主与托管方须履行巡检、维修义务，业主需掌握屋内设施状况，老化设备及时检修更换；托管方应常态化巡检，留意设备因老化、高频使用带来的损坏风险；楼下业主也应做好房屋巡查，可配备漏水报警器、摄像头或购置漏水保险。
据公开信息，该案目前为一审判决。
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