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毕业季尾声，一线城市租金涨势放缓
8月最后一周，租客李薇在手机上刷了十几套北京朝阳区的房源，收藏夹里的房子租金纹丝未动。她犹豫了三天，最终还是按原价续租了现在的开间。“跟房东提了能不能降200，对方直接说楼下同户型刚租出去，一分没少。”李薇说。
她的感受并非错觉。中指研究院发布的数据显示，2026年8月，全国50个城市住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，连续3个月上涨。其中，一线城市住宅平均租金环比上涨0.23%，自今年3月以来已保持连续6个月上涨。
不过，涨幅正在收窄。8月一线城市租金环比涨幅较此前两个月的0.38%明显回落。北京、广州的住宅租金环比转为小幅下跌。中指研究院研究主管程威表示，这说明随着毕业季支撑效应的减弱，租金上涨动力有所放缓。
上海领涨，城市间分化加剧
住房租赁市场的季节性波动特征明显。3月的“返工潮”和6至8月的“毕业季”是全年租赁需求的传统旺季。今年1月和2月，受春节假期影响，50城住宅平均租金保持下降趋势。进入3月，务工人员返城、在职人员换租、高校毕业生实习求职等多重需求叠加，租金环比转涨0.09%，创近24个月以来高位。
一线城市在这一轮上涨中表现最为强势。3月至7月，北京、上海、深圳三城租金连续5个月环比上涨。其中，上海租金涨幅连续5个月居50城首位。进入8月，北京租金环比转跌，一线城市整体涨幅随之收窄。但从累计变化看，今年1至8月一线城市平均租金累计上涨1.21%，表现优于50城平均水平。
谁在撑起一线城市的租金
中指研究院2026年中重点城市租客问卷调查结果显示，当前住房租赁市场的主流需求群体以处于职业发展初期的高学历青年、新市民为核心。超七成受访租客年龄在35岁以下，54%集中在25至34岁；80%拥有专科或本科学历，62%毕业未满5年。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市租赁需求的主体是新市民、年轻人、外来人口，他们的收入和就业稳定性仍有待提升，加之对房价预期平稳，买房年龄推迟。在长期租赁的前提下，居民对品质、配套等居住体验的需求会上升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海、深圳等就业机会丰富的核心城市，将继续吸引高校毕业生和新就业群体流入。产业园区周边、轨道交通沿线以及就业集中区域的租赁需求有望明显增加。
保租房入市，上涨空间受限
中指研究院在近期报告中指出，租赁市场大概率延续“整体调整、分化加剧”的主线。一线城市租金预计以筑底企稳为基调，但前期大量保租房项目集中入市，会对市场化租金形成一定压制，上涨空间有限。
李宇嘉进一步分析，一线城市住宅租金的分化会加剧，有通勤优势、片区内房源供应量可控、职住平衡的板块，租金上升会更加明显。
对于刚续完租的李薇来说，这些宏观分析远没有每月多出的几百块房租来得真切。“希望明年续租的时候，能有点谈判的底气。”她说。
（文中李薇为化名）
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