我爱我家VS贝壳：房产经纪双雄PK
房屋租赁板块集体下挫，我爱我家跌停引发市场关注
2026年9月3日，A股房屋租赁板块出现明显回调，我爱我家（000560.SZ）股价跌停，深物业A、东易日盛、世联行等关联个股同步走低，市场对行业基本面及政策环境的担忧再度升温。
此次下跌并非孤立事件。回溯近五年走势，房屋租赁板块自2021年“租购并举”政策密集***后曾经历一轮估值修复，但自2023年起，受房地产市场整体下行、租金回报率持续承压及部分企业流动性风险暴露影响，板块表现长期疲软。2025年以来，尽管多地推出保障性租赁住房支持措施，但市场化长租运营企业的盈利模式仍未见根本性改善。
我爱我家作为国内较早布局二手房与长租公寓的综合服务商，近年多次因业绩波动和债务问题引发投资者关注。据其2026年半年度报告，公司上半年营业收入同比下降12.3%，归母净利润亏损约1.8亿元，主要受存量房交易量萎缩及长租业务空置率上升拖累。同日，世联行披露的业绩快报亦显示其租赁运营业务收入同比下滑逾两成。
分析人士指出，当前房屋租赁板块面临的压力既来自宏观层面——包括人口流动放缓、住房需求结构性变化，也源于行业自身——如重资产模式下的高杠杆运营、标准化程度不足及盈利周期过长��问题。中指研究院在2026年8月发布的《住房租赁市场发展报告》中提到，截至2026年上半年，全国重点城市平均租金收益率已降至1.7%，低于多数机构投资者的预期门槛。
值得注意的是，尽管市场情绪低迷，政策端仍在持续加码。2026年7月，住建部联合多部门印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》，明确支持专业化、规模化住房租赁企业发展，并鼓励通过REITs等工具盘活存量资产。但市场普遍认为，政策效果传导至企业盈利层面仍需时间。
截至9月3日收盘，我爱我家报收2.43元/股，跌幅10.04%；深物业A下跌5.2%，世联行跌4.8%，东易日盛跌幅达6.1%。板块整体成交额较前一交易日放大，显示资金分歧加剧。
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