总价高达150亿！中海拿下上海普陀真如“巨无霸”地块，该地块出让面积近12万平方米，未来住宅预计每平方米不低于12万元
中海150亿元底价摘得上海普陀“真如之心”地块，刷新区域总价纪录
2026年8月31日，上海土地交易市场完成两宗地块出让，合计成交金额156.01亿元。其中，普陀区“真如之心”三宗组合地块以150.19亿元底价由中海地产竞得，刷新普陀区土地出让总价历史纪录。据上海土地交易市场公开信息，该地块总建筑面积约39.7万平方米，住宅仅占少量配比，主体为商业、办公、酒店及文化设施，对开发商的综合运营能力提出极高要求。
此次出让的“真如之心”地块位于真如城市副中心核心区，紧邻轨交11号线、14号线真如站，并覆盖7号线、15号线及在建20号线，形成五轨交汇的TOD枢纽。地块包含两幅住宅用地（总面积7.5公顷，容积率约2.52）与一幅商办混合用地（面积4.4公顷，容积率4.71），规划商业面积10.5万平方米、办公6.3万平方米、酒店3万平方米及文化设施0.9万平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该地块区位成熟、崭新，且周边已形成高净值居住圈层，具备长期运营价值。
尽管年初普陀区土地推介阶段曾吸引华润、金茂、招商蛇口、新鸿基等十余家头部房企关注，但正式竞拍时仅中海一家报名参拍，最终以底价成交。这一结果凸显当前房企拿地策略的显著分化：中小房企因资金压力退出高门槛竞争，而具备城市综合开发能力的央企则趁势加码核心资产。中海此前已在真如板块落地中海环宇城MAX、中海中心写字楼等多个项目，并于2025年7月以65.25亿元溢价14.17%拿下“真如翠谷”地块，显示出其深耕该区域的战略定力。
同日出让的松江区SJSB0003单元04-08号地块则呈现不同竞争格局。该低密住宅用地吸引四家联合体参拍，经29轮竞价后由国贸与星狮联合体以5.82亿元、溢价率16.41%竞得，楼面价2.48万元/平方米。同策研究院联席院长宋红卫分析称，即便在产品稀缺性较强的改善型地块上，房企出价仍显谨慎，反映行业整体投资逻辑正从规模扩张转向精细测算。
本次土拍恰逢房地产“8·28”新政落地初期。中指研究院上海数据总经理张文静表示，新政对预售节奏、资金回款周期的影响尚待细则明确，房企普遍采取观望态度。中海董事局主席颜建国在8月26日��期业绩会上透露，公司全年购地预算为800亿至1000亿元，截至8月底累计权益地价支出约333.4亿元，后续仍有超400亿元投资空间。作为其重仓城市，上海或将继续成为中海布局重点。
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