大尺度公园社区，希望这把真如中海质量过关| 小房弟新房测评 上海普陀真如 【中海环宇玖章】
八百年真如寺的晨钟暮鼓，见证了脚下这片土地从古刹香火到城市副中心的沧桑巨变。2026年8月31日，当上海今年第八批次商品住宅地块出让落锤的那一刻，真如城市副中心规划蓝图上最后一处留白——"真如之心"，终于迎来了它的主人。中海地产全资子公司大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司以150.1882亿元的总价，将这宗商住办组合地块收入囊中。这个数字，刷新了普陀区土地出让总价的历史纪录。
回溯至二十年前，真如副中心的构想首次被写入上海城市总体规划。彼时，这里是传统的老工业区和仓储基地，与一墙之隔的普陀腹地形成鲜明反差。二十年城市更新的接力跑，在2026年夏末迎来了冲刺时刻。此次成交的"真如之心"地块由B03B-01、B04B-01、B06-01三幅子地块组成，总用地面积11.92公顷，总计容建筑面积高达39.7万平方米。据普陀区官方披露的数据，地块综合楼板价约为37835元/平方米，而剔除商办部分后，可售住宅楼板价约达7.9万元/平方米，足见其核心区位价值。
地理坐标上，这宗地块东至曹杨路、南至铜川路、西至兰溪路、北至固川路，恰好嵌在真如副中心的心脏地带。两幅住宅地块与一幅商办用地错落布局：住宅部分占地7.5公顷，计容面积约19万平方米；商办地块占地4.4公顷，容积率4.71，计容面积20.7万平方米，其中规划了10.5万平方米的商业、6.3万平方米的办公、3万平方米的酒店以及0.9万平方米的文化设施。轨交11号线与14号线在此十字交汇，真如绿廊斜向贯穿地块，桃浦河与真如港形成人字形水系环绕，西南角便是那座拥有八百年历史的真如寺——现代交通枢纽与古老文脉在此奇妙共生。
中海地产此次落子，并非孤军深入。回溯其布局节奏，2024年7月，中海以65.25亿元竞得真如副中心"真如翠谷"一期地块；同年12月，上海城建以52.4亿元拿下二期地块。而此次"真如之心"一宗地的成交总价，已然超过上述两期地块的总和。三年三投、总价逼近268亿元，中海在真如副中心的深耕姿态不言自明。从"翠谷"到"之心"，这家央企正在用真金白银为真如的城市价值投票。
对于普陀区而言，"真如之心"的出让远不止是一笔土地财政进账。普陀区方面在出让结果公布后表示，这一地块的落定，标志着历经二十年规划与城市更新的真如副中心即将迈入核心功能区全面建设的收官阶段。长期以来，真如副中心在高端商业、星级酒店及文体配套方面存在明显短板，而此次商办地块中规划的10.5万平方米商业、3万平方米酒店及文化设施，正是针对这些缺口进行的精准补位。从功能定位上看，真如副中心正朝着上海西部高端商务集聚地、数字化转型示范区、文化商业新地标和服务长三角公共活动中心的目标全速推进。
站在2026年8月31日这个节点回望，二十年前一张图纸上的规划线条，正在曹杨路与铜川路交会处一寸寸落地为钢筋水泥的城市肌理。从古寺香火到地铁枢纽，从仓储基地到商务集群，真如的蜕变史，也是一部上海城市副中心建设从构想到兑现的浓缩样本。而中海地产以150亿元投下的这一票，或许正是市场对这片土地价值最直接的确认。
据上海市普陀区官方披露数据、2026年第八批次商品住宅地块出让公告及公开信息整理。
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