类似孝感这样的三四线城市，人口流失的真实情况。
白菜价房源频现，收缩型城市特征显现
2026年8月中旬，从事线上工作的张明在辽宁阜新购置了一套总价不足三万元的两居室。近两年，他身边的同行陆续在黑龙江鹤岗、甘肃玉门等地安家。曾被视为极端个例的“白菜价”房源，正在多个三四线城市出现。
据公开信息，自鹤岗因低房价受到广泛关注以来，阜新、双鸭山、宝鸡、乳山等城市也陆续进入公众视野。这些城市普遍存在产业衰退、人口净流出和资产价值缩水现象，被学术界归类为“收缩型城市”。
[IMG:1]据首都经济贸易大学北京市社会科学联合会相关学者于2019年发布的《人口迁移与城市收缩研究》显示，人口流失是收缩型城市的核心传导枢纽。产业衰退挤走就业人口，人口流失放大财政压力并拉低住房需求，形成闭环负反馈。
三类城市分化明显，产业与人口呈双流失
从数据与趋势维度观察，发生“白菜价”现象的城市主要分为资源枯竭型、产业衰退型以及区位劣势型三类。
第一类是资源枯竭型城市。据鹤岗市统计局第七次全国人口普查公报，2010至2020年间，鹤岗常住人口从105.8万降至89.1万，降幅超15%。甘肃玉门因石油资源枯竭，老城区房价跌至每平方米千元以下，常住人口较峰值减少近七成。
[IMG:2]第二类是产业衰退型城市。陕西宝鸡、辽宁鞍山曾是传统工业基地，但在行业转型中竞争力下滑，缺乏接续替代产业，导致本地中高收入岗位供给不足。第三类是区位劣势与被虹吸型城市，如山东乳山、河北张家口等，因产业基础薄弱，炒房概念破灭后房价大幅回调。
马太效应加剧，多数城市转型稳住基本盘
面对这一趋势，据国家统计局历年统计年鉴，2010年后全国劳动年龄人口占比开始下降，人口从小城市向大城市分层集聚的特征愈发明显。高端制造和现代服务业高度依赖产业集群，多数三四线城市难以具备承接产业转移的条件。
2026年各地上半年经济数据显示，部分城市正尝试适应收缩趋势，寻找差异化发展路径。2025年鹤岗GDP增速达5.1%，人口流出速度大幅减缓，外地人购房占比突破34%。
[IMG:3]这一复苏路径暂难在多数城市复制。鹤岗保留煤炭产业基本盘，并拥有全球最大单体晶质石墨矿提供新兴产业潜力，这些资源禀赋其他城市并不具备。在城镇化转向存量时代的背景下，多数缺乏特色产业支撑的城市，房地产仍处于寻底阶段，财政自给率维持紧平衡状态。
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